Revista Zap Imóveis

Fundos imobiliários são mais vantajosos para investidor iniciante

publicado em 27/09/2012 às 12:22 ,
atualizado em 05/10/2012 às 12:00
por Guilherme Yoshida | Fonte: ZAP Imóveis

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Investir em imóveis pode ser uma boa alternativa para quem pretende aplicar o dinheiro que tem sobrado no final do mês.

No entanto, a ideia de se gerar renda extra com imóveis residenciais prontos (acabados) ou em construção (na planta) para venda ou aluguel pode não ser a melhor escolha para os iniciantes no segmento.

Segundo especialistas em finanças pessoais, os fundos imobiliários são os mais indicados, pois têm algumas vantagens sobre a compra dos imóveis físicos para alugar posteriormente.

A localização do imóvel é um dos fatores que o investidor deve se atentar na hora de fazer uma aplicação (Foto: Divulgação)

A principal qualidade apontada nesta modalidade é a possibilidade de se tornar sócio do empreendimento (e não proprietário único) e aplicar o dinheiro fracionado, permitindo o investidor comprar ou vender cotas de acordo com sua capacidade financeira.

“Neste instrumento, você pode investir valores menores; não precisa comprar o imóvel por inteiro. Além disso, os fundos têm isenção de imposto de renda para pessoas físicas”, explica Oswaldo Sena, planejador financeiro do IBCPF (Instituto Brasileiro de Certificação de Profissionais Financeiros).

Para ele, é muito importante que o investidor analise com atenção um dos fatores que podem fazer com que se obtenha um maior ganho com o investimento: a localização do imóvel. O investidor precisa atentar-se se existe a perspectiva de valorização na região.

“Imóvel costuma ser um investimento seguro. Porém, o retorno da aplicação é em longo prazo, podendo chegar até 10 anos. Mas pode acontecer antes”, completa Sena.

Investimento em imóvel costuma ser bastante seguro, porém, o retorno acontece em longo prazo (Foto: Banco de Imagens/Think Stock)

Mesmo assim, as facilidades dos fundos imobiliários compensam. Segundo a XP Investimentos, neste modo, o investidor conta com um home broker para negociar as suas cotas (gestão profissional), enquanto na aquisição do bem para alugar há a preocupação com escrituras, certidões, ITBI, reformas.

Além disso, há os riscos da vacância (período em que o imóvel fica vago, sem gerar renda) e inadimplência, dois dos principais fatores negativos apontados pelos consultores.

Já a média cobrada pelo corretor de imóveis para realizar uma venda, por exemplo, é de 6% do valor final, enquanto nos fundos imobiliários o investidor paga apenas 0,5% de corretagem para negociar suas cotas no mercado.

“Hoje em dia não dá mais para viver de juros. Então, muitas vezes, ao invés de adquirir um imóvel, vale a pena também comprar terrenos. A rentabilidade deles é bem maior”, sugere Gustavo de Carvalho Chaves, diretor-executivo da G9 Investimentos.

Ele acrescenta que outras modalidades extremamente lucrativas de investir em imóveis e ainda pouco conhecidas do investidor tradicional são os leilões (judiciais e extrajudiciais) e concorrências públicas.

“Assim, a pessoa poderá formar uma carteira com descontos que podem chegar a 40% do valor de mercado. É bom ponderar isso quando for investir”, finaliza Chaves.

publicado em 14/05/2012 �s 14:37,
atualizado em 16/05/2012 �s 16:49
por Raiane Nogueira | Fonte: Jornal Extra

Comentários (49)


  • Robinson Fulgêncio disse:    ( 04.10.2012 às 23:12 )

    Estou passando ótimas informações de oportunidade de investimento em Aparthotel do Grupo Accor. (Hotéis como Formule 1, Ibis, Adágio, Mercuri, etc..) e um em Santos chamado Valongo (Odebrecht)que será lançado nesse final de semana. Para quem tem interesse e está começando em investir, posso dizer que um rendimento rentável. Por quem tem um quarto, pode participar do sistema pool. Hoje estou com lançamentos em Alphaville, Santos e Jundiaí.
    Tendo interesse, segue os meus dados:
    Fulgêncio
    e-mail: fulgencio.consultor@yahoo.com.br


  • gustavo disse:    ( 04.10.2012 às 13:46 )

    boa tarde,
    gostaria de saber o valor minimo para investimento e onde adquirir as cotas.
    att, Gustavo.


  • Enrique Gomes Braghini disse:    ( 04.10.2012 às 10:18 )

    Gostaria de mais informação quanto ao investimento , como ? quando ? onde ? a partir de que valor ? grato !!!


  • Alcides da Silva Barbosa disse:    ( 03.10.2012 às 16:29 )

    Gostaria de receber informações a respeito e também sôbre os valores para tal investimento.
    Grato.


  • Renata Benevento Bertelli disse:    ( 03.10.2012 às 10:12 )

    Olá me interessei pelos fundos imobiliarios, gostaria de ocnversar com alguem do setor para me orientar?

    Obrigada e aguardo retorno.

    Att,


  • Robinson Fulgêncio disse:    ( 02.10.2012 às 22:29 )

    Estou com uma ótima oportunidade de investimento em Aparthotel do Grupo Accor. (Hotéis como Formule 1, Ibis, Adágio, Mercuri, etc..) para está com interesse em começar a investir, posso dizer que um rendimento rentável. Por quem tem um quarto, pode participar do sistema pool. Hoje estou com lançamentos em Alphaville, Santos e Jundiaí.
    Tendo interesse, segue os meus dados:

    Fulgêncio
    e-mail: fulgencio.consultor@yahoo.com.br


  • everaldo moraes heraclio disse:    ( 02.10.2012 às 22:01 )

    quero saber o valor minimo para aplicar neste investimento imobiliario.tem que ser uma corretora qual.


  • PIERRE ARAGÃO PONTES disse:    ( 02.10.2012 às 21:12 )

    .Como disse um leitor :esta matéria beira a criminalidade!


  • Roselane disse:    ( 02.10.2012 às 19:51 )

    Boa noite, tenho interesse nesta modalidade de aplicação.Teriam alguma indicação? Grata


  • Carollyne Mariano disse:    ( 02.10.2012 às 16:15 )

    Alexandre Linhares, diferente dos USA, no nosso mercado imobiliário não há alavancagem. Os fundos imobiliários, são tão seguros quanto a aquisição de um imóvel. Onde está seu risco: se houver uma desvalorização no valor do aluguel pago, inandimplência (ainda assim, em geral, os locatórios depositam garantias) e se os inquilinos devolverem os imóveis, ainda assim, os fundos que são bem localizados, a vacância é muito pequena.

    Além disso, há diferentes fundos imobiliários, focados em edifícios comerciais, hoteis, shopping, hospitais e etc. Em especial para os fundos de edificios comerciais, o investidor entrará no ramo corporativo, ou seja, as empresas que estão se instalando no Brasil (que são muitas) vão alugar conjuntos comerciais.

    Carollyne Mariano – carollyne.mariano@atlasinvest.com.br


  • ROBERTO PARREIRA disse:    ( 02.10.2012 às 15:50 )

    Quando pensamos em investimento qual o perfil que nos interessa.Retorno a curto, médio ou longo prazao. O mercado imobiliário nos ofereçe todas estas opções. Olhe o Fundo imobiliário como retorno a longo prazo sujeito a varáveis que dependerão de onde atrelamos o capital, perfil da região, perfil do empreendimento,e tantos outros que não cabem aqui. Melhor sempre discutir antes de decidir. Trabalho com investidores em imóveis e temos tido bons resultados


  • Roberto disse:    ( 02.10.2012 às 14:50 )

    Os fundos imobiliários são boas opções porém, há que se ter cuidado. Existem fundos para todo tipo, hotéis, apartamentos, residências, flats etc… A negociação é feita na Bolsa de valores através de uma corretora ou no seu próprio home broker. Escolha bem os titulos pois alguns podem não ter uma boa liquidez. Melhor se aconselhar em consultorias especialializadas antes de entrar de cabeça…


  • Alexandre Linhares disse:    ( 02.10.2012 às 14:17 )

    Esta reportagem beira a criminalidade. TODO mundo sabe que este tipo de instrumento é de alto risco, principalmente em bolhas. Estas mortgage-backed securities derrubaram bancos gigantescos nos EUA e ao redor do mundo. Tentar repassá-las a pessoas desavisadas como “seguras” é como vender uma casa feita de dinamite.


  • CARLOS NELSON HORROCKS disse:    ( 02.10.2012 às 13:55 )

    É MINHA OPINIÃO QUE “FUNDOS” REVERTEM
    LUCRO PARA QUEM JÁ O TÊM CAPITAL ,SO-
    NHO EM PREJUÍZO PARA QUEM É PEQUENO
    OU MÉDIO POUPADOR.O MELHOR INVESTI- MENTO É A COMPRA DE UM IMÓVEL. O TIDO
    INVESTIDOR , HOJE , JOGA SEU CAPITAL NAS BÔLSAS DE VALÔRES, POIS
    SEJA LANÇAMENTO, OU USADOS, OS IMÓ-
    VEIS ESTÃO COM VALÕRES ESTRATOSFÉRI
    COS. OUTRA COISA, APLICAR EM FUNDOS
    É JOGAR NO ESCURO, POIS NUNCA SE
    SABERÁ O QUE ESTÁ SENDO COMPRADO
    QUAL SISTEMA CONSTRUTIVO, QUALIDADE
    DURABILIDADE DE MATERIAIS, E VALÔRES REAIS. HAVERÁ SEMPRE DÚVIDA.
    NÃO JOGUE O SEU DINHEIRO, PRODUTO DE SEU TRABALHO DÍGNO E HONRADO, E
    PROCURE SEMPRE UM CORRETOR CREDENCI
    ADO.


  • Carollyne Mariano disse:    ( 02.10.2012 às 13:25 )

    Pessoal, estou à disposição para tirar dúvidas sobre os Fundos Imobiliários.

    Sou sócia da Atlas Invest, um escritório de Agentes Autônomos de Investimentos filiado à XP Investimentos.

    Entrem em contato: carollyne.mariano@atlasinvest.com.br


  • sakae yossa disse:    ( 02.10.2012 às 12:37 )

    gostaria de saber qual o minimo para poder investir?


  • MARTA FERRIS disse:    ( 02.10.2012 às 12:37 )

    Gostaria de receber mais informações sobre a matéria publicada sobre fundos imobiliários. Como funciona este sistema e onde podemos adquiri-lo?


  • Maria Alice disse:    ( 02.10.2012 às 12:22 )

    Estou a procura de imóvel no Rio de Janeiro – Botafogo.
    Qualquer novidade, agradeço,
    Maria Alice


  • Fernando Casemiro disse:    ( 02.10.2012 às 12:15 )

    Existe algum piso para começar a investir, caso o desembolso seja por uma quantia mensal? Onde consigo nomes do fundos que oferecem esse produto?


  • Maria Aparecida da Costa disse:    ( 02.10.2012 às 11:53 )

    Que tipo de imóveis são esses que entram nesses fundos? Shopping-Centers, hotéis, Business-Centers?


  • walter silva disse:    ( 02.10.2012 às 11:38 )

    Gostaria de receber mais informações sobre a matéria publicada acima. Como funciona este sistema e onde podemos adquiri-lo?


  • PIERRE ARAGÃO PONTES disse:    ( 02.10.2012 às 11:31 )

    Matéria incompleta. As construtoras, estão com as ações em baixa. Há um atraso na enterega dos imoveis.


  • Marcio disse:    ( 02.10.2012 às 10:33 )

    Quem gere esse fundos ? Quem é o depositário da aplicação ? Qual a garantia em caso de problemas com o gestor ou o depositário, considerando que a aplicação é de médio para longo prazo ? Qual é a rentabilidade média atual ?
    Antecipadamente grato pelas respostas.


  • Thereza Pessanha disse:    ( 02.10.2012 às 10:16 )

    Tenho R$100.000,00 e gostaria de aplicar esse capital em algum investimento que náo gerasse muito IR
    e que eu pudesse mexer a qualquer momento. O que voce me sugere?


  • Rafael Lima disse:    ( 02.10.2012 às 10:05 )

    Quanto a rentabilidade para locação no Estado do Rio, onde temos a maior rentabilidade é na cidade de itaboraí.
    pois o comperj está se alojando na cidade para locação já chega a quase 3% de aluguel referenciado no valor do imóvel.
    vendasrafaellima@gmail.com
    consultor imobiliário


  • Claudia Dos Anjos disse:    ( 02.10.2012 às 9:46 )

    Olá,bom dia.
    Venho por meio desta,saber como fazer para participar de um fundo imobiliário e qual valor minimo para investir.
    Estou muito interessada e obrigada pelos informes que recebo constantemente.
    Abraços,
    Claudia Dos Anjos
    Claudia.


  • Danielle disse:    ( 02.10.2012 às 9:19 )

    Gostaria de saber se e possível usar o FGTS no fundo imobiliário?Obrigada,Danielle


  • paulo fernando disse:    ( 28.09.2012 às 12:20 )

    Qual a melhor rentabilidade para aplicar 100 Mil sem riscos e a médio prazo.

    Paulo Fernando


  • paulo fernando disse:    ( 28.09.2012 às 12:16 )

    Gostei das colocações e conselhos.
    Abraços


  • Valdemir Sena disse:    ( 28.09.2012 às 12:13 )

    Ola bom dia
    sobre esse indice habitacional ao qual
    o ibge fala. 75% tem casa propria
    neste caso estão levando em consideração a quitação do imovel ou não


  • sebastião heraclides carneiro gomes disse:    ( 28.09.2012 às 11:55 )

    Como fazer para participaar de um fundo imobiliario????


  • Maria do Carmo disse:    ( 28.09.2012 às 11:55 )

    Gostaria de receber mais informações sobre a matéria publicada acima. Como funciona este sistema e onde podemos adquiri-lo?


  • marilza disse:    ( 28.09.2012 às 11:36 )

    eu adorei a ideia quem sabe eu consiga fazer esse tipo d investimento..


  • Eduardo dos Santos disse:    ( 28.09.2012 às 10:57 )

    bom dia gostaria de saber qual é o melhor imovel para investimento


  • Edson Ricardo Galvao disse:    ( 28.09.2012 às 10:46 )

    Gostaria de saber como faço p/investir em cotas do setor imobiliário,moro em Sorocaba,poderia me indicar alguma repartição aqui?Gostei muito das informações,inclusive sobre imoveis em leilão,poderia me indicar tambem sobre leilões de imoveis? Grato !


  • ailson leite machado disse:    ( 28.09.2012 às 9:50 )

    Sou Corretor de Imóveis na cidade de maceó,gostei de saber que a outras maneira de investir em imóveis,gostaria de saber mais sobre
    FUNDOS IMOBILIARIOS.
    Agradeço atenção.


  • FATIMA VIEIRA disse:    ( 28.09.2012 às 9:12 )

    nao consigo enviar o comentario


  • FATIMA VIEIRA disse:    ( 28.09.2012 às 9:11 )

    comprei um imovel no lançamento.ha menos de seis meses. Como pomo posso transformar num fundo imobiliario ou algo que pessa ser mais rentavel e com menos juros!


  • FATIMA regina aversari disse:    ( 28.09.2012 às 9:08 )

    comprei um imovel comercial ha cerca menos de 6 meses, no lançamnto.Como posso transformar esta compra em fundo imobiliario,de forma que possa ser algo mais rentavel,mesmo antes do termino da obra1


  • FATIMA VIEIRA disse:    ( 28.09.2012 às 9:06 )

    comprei um imovel comercial ha cerca menos de 6 meses, no lançamnto.Como posso transformar esta compra em fundo imobiliario,de forma que possa ser algo mais rentavel,mesmo antes do termini da obra1


  • Eduardo disse:    ( 28.09.2012 às 8:56 )

    Gostei muito das informações: simples e objetivas.
    Grato
    Eduardo


  • Anderson disse:    ( 28.09.2012 às 8:42 )

    Matéria paga tem alguem levando vantagem nesta informação.


  • Antonio Pinheiro disse:    ( 28.09.2012 às 8:19 )

    QUAL O MELHOR INVESTIMENTO? CONTRUIR OU SER INVESTIDOR ?


  • Humberto Reis disse:    ( 28.09.2012 às 8:18 )

    Gostaria de saber quais os bancos operam com fundo imobiliario e quais os mais sugeridos


  • Valter Luiz Todeschini disse:    ( 28.09.2012 às 7:49 )

    Gostei muito da matéria. Apreciaria receber exemplos de cálculos, rentabilidade, bem como quais as instituições que fazem esse tipo de aplicação.
    Obrigado


  • Valter Luiz Todeschini disse:    ( 28.09.2012 às 7:48 )

    Gostei muito da matéria. Apreciaria receber exemplos de cálculos, rentabilidade, bem como quais as instituições que fazem esse tipo de aplicação.
    Obrigdo


  • julio meller disse:    ( 28.09.2012 às 7:34 )

    gostaria de saber como fazer para investir.
    algumas dicas com quem investir.


  • carmem disse:    ( 28.09.2012 às 1:32 )

    Sou corretora há 28 anos, ate hoje nao vi clientes perder com aquisição de imoveis, cautela com leilão judicial, ha grande possibilidade de erros


  • R.B.I Construtora disse:    ( 27.09.2012 às 22:14 )

    Preciso de informações : como abrir empresa de Fundo Imobiliário – área p/construção civil – onde posso buscar profissional para dar consultoria ? no aguardo



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